建築家と造る家‐契約までの流れ‐

2026.01.25
casaの家

みなさんこんにちは。仙台で唯一「プロの建築家」と家づくりができる工務店、ガウディランドの藤井です。
1月末の仙台、寒いですね。雪こそ少ないですが、乾いた風が冷たくて、朝起きるのが辛いですね。
さて、1月の行事で一番気になっていた、高校サッカー選手権ですが、神村学園が初優勝しましたね！
いやー強かった！しかも春にも勝ってるので二冠です。お見事でした！！！
宮城県代表の「聖和学園」は3回戦で日大藤沢に1−2で敗れてベスト16となりました。
聖和学園も本当に強かった！感動をありがとう！3年間お疲れさまでした！

本題に入ります。
今回は、ガウディランドの注文住宅「建築家と造る家」の契約までの流れになります。

「建築家と造る家」は、建築家との3回の打合せで理想の家を実現します。

建築家と造る家『design casa』では、あなたと建築家で行う打合せの回数は3回となります。
この3回で建築家とガウディランドがあなたの想像を超える、最高に心地いい本物のデザインをご提案をさせていただきます。

STEP 1
【資金計画の打合せ】
・家づくりにかかる費用の一例
家づくりにかかる費用には、建物本体のほかに付帯工事費や諸費用などがあります。事前に総費用を把握し、自己資金の割当やローンの返済方法などを検討しておくことが必要です。目先のことばかりに目が行ってしまうと、日々の生活や家族の将来に不安が残ります。ゆとりのある資金計画を立てるようにしましょう。
①建物本体工事
建物本体の工事費用の把握
②付帯工事
地盤改良・解体・外構・上下水道引込・オプションなど
④土地代金
土地の引渡し条件に注意
⑤仲介手数料
土地購入の際に必要
⑥諸費用・手数料
登記やローンに関わる費用など
⑦税金
印紙・登録免許税・不動産取得税・固定資産税・都市計画税など
これらを踏まえ、検討している土地で、理想の家づくりをした場合、総額でいくらかかって、ローンをいくらにするかなるべく詳細に検討します。

STEP 2
【住宅ローン事前審査】
資金計画で家づくり全体の費用や支払いの目安がついたら、事前審査をします。
事前審査は、借りる本人によってオススメの金融機関などが変わって来ます。
基本的には、2〜3つの金融機関に審査してもらって、一番条件の良いところを選ぶと良いです。

STEP 3
【土地選び】
建築家と造る家【design casa】なら極端な話、土地のカタチなんてどんなものでもOK！
全ては建築家が「あなたの想像を超えて」解決します！
思い切って、今ある土地から選びましょう！

STEP 4
【パートナー申込み】
資金計画と事前審査が済み、建設地が決まった(土地購入申込み)ら、弊社と「パートナー申込み」をしていただきます。
※申込みには別途費用がかかります。

STEP 5
【敷地調査】
・役所調査
その敷地にある市役所や町役場などの行政機関にて、敷地に関連する、法令や条例などを調査します。
・現地調査
実際に敷地を調査し、近隣や全面道路との関係、上下水道や電柱等の有無や位置など、建築に関係する全てを調査します。
・測量調査
実際の面積や道路や近隣との高低差などを調査します。

STEP 6
【建築家による現地確認】
建築家は必ず建築予定地に行って、隣接する建物や交通量、日当たりなどのロケーションを把握します。

STEP 7
【建築家との打合せ 1回目】
・あなたの要望を建築家が直接対面でヒアリング
あなたとガウディランドで打合せした内容(特に予算)をもとに、建築家を交えた3者で打合せを行います。建築家はあなたから直接、家づくりに関する要望をヒアリングし、その場で暮らしの整え方やデザインの提案なども行います。
この時には、Instagramなどで気に入ったデザイン(内観や外観)の画像などをご用意いただくと助かります。
建築家はこの時に集めた情報を持ち帰り、プラン作成をスタートします。

STEP 8
【建築家との打合せ 2回目】
・建築家からプラン提案
建築家からあなたへ、1回目の打ち合わせ内容を反映したプランを提案します。このプランをベースとして、あなた・建築家・工務店の3者で話し合い、プランの調整や予算に合わせた設備・仕様を決定していきます。第2回目の打ち合わせの後、工務店が本見積もりを作成していきます。

STEP 9
【建築家との打合せ 3回目】
・微調整後、最終プランの確認
最初のプラン提案からの変更点を確認し、最終プランの決定を行います。

STEP 10
【見積り・全体の資金計画の確認】
建物本体だけじゃなく設備や仕様の確認と、全体の資金計画を決定していきます。

STEP 11
【請負契約】
STEP 10まで全てご納得いだだければ契約となります。

ここまでが、契約までの流れとなります。
契約後の流れについてはまた次回に！