知ってる？住み替えの4パターン
- 2022.09.27
- 不動産売買
こんにちは！ガウディランドの佐藤寧々です！
今、住み替えをお考えのあなたに朗報です。
マンション売却と新しいお家探し・リノベが、ガウディランド１社に相談するだけで叶います。
そうなんです。
ガウディランドは「宮城・仙台の中古リノベ」と「新築casa取扱店」でもありますが、実は「中古マンションのご売却」もお手伝いもしています！
是非ご相談くださいね。
ところで今の家を売却して新居に住み替えるときは、費用だけでなく時間も上手に使う必要があります。
そこでポイントとなるのが、物件売買の手順です。
ということで今回は、「買い先行」「売り先行」など4つの進め方の特徴についてお話します！
目次＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
1.売るのと買うのはどちらが先か？
2.売却の手順について
3.購入の手順について
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1.売るのと買うのはどちらが先か？
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住宅ローンの超低金利状況が続いていることもあり、最近は先に新居の購入から進める人が増えている傾向にあります。
しかし住宅ローンが残っている中での住み替えの場合、買い先行だと危険なことも。
資金計画を踏まえて進めるのなら、売り先行型のほうが安全です。
少なくとも新居購入前に売却査定を行い、今の家がいくらくらいで売れそうか把握しておくといいでしょう。
住み替えには「4つのパターン」が存在します。
上で「買い先行」「売り先行」という言葉を使いましたが、皆さんお分かりでしょうか？
これから、物件売買の「4つのパターン」の手順と特徴を下の表を使って解説します。
あなたにもっとも適した住み替えの方法を見つけましょう！
①買い先行型
新居を購入してから自宅を売却する方法です。
既に住宅ローンを完済している人や、資金面で余裕がある人におすすめです。
完全に引っ越してから売却活動をするので、内覧に来る買い手とのスケジュール調整もしやすいというメリットもあります。
②売り先行型
自宅を売却してから、新居を購入する方法です。
住宅ローンの返済が残っている人におすすめです。
売却益で住宅ローンを返済したり、新居の購入費用にあてたりすることができます。
売却後すぐに出ていかなければならないわけではありません。
契約時に引き渡しの時期を決めることができますのでご安心ください。
③同時並行型
売却と購入の決済を同時に行う方法です。
買い先行のように一定期間「ダブルローン」になる心配が無かったり、売り先行のように一定期間の「家賃（仮住まい）」がムダになったりと言うような、余計なコストの発生を避けたい人におすすめです。
ただし、4つの中で最も注意が必要とも言えます。
・先に「良い買い手」が現れた場合、引き渡し期限までに住み替え先を決めなくてはならないので、慌てて購入物件を決めて失敗してしまうリスク
・先に「住換えたい物件」が見つかった場合、その物件はいつまでも待ってくれないので、急いで売るために「安売り」させられてしまうリスク
等のリスクがあることに十分に注意しましょう。
④買取型
買取再販業者に売却する方法です。
早く売却したい人や、決まったタイミングで売却したい人におすすめです。
一般の人に売り出す場合よりも価格が低くなる可能性はありますが、希望の価格帯で売却できるのなら業者買取は賢い売却方法とも言えます。
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2.売却の手順について
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売却には大きく分けて「7つの手順」があります。
具体的な流れを知っておくと、安心して売却を進めやすくなりますね。
詳しい手順については【中古マンション売却の基本的な流れと注意点】のコラムでも紹介しているので、読んでみてください。
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3.購入の手順について
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購入の流れは、どの種類の物件を買うかに応じて異なります。
新築マンションや注文住宅など竣工まで時間がかかる物件の場合は、売却のタイミングにも注意が必要です。
また売却のタイミングにも気をつけましょう。
売却が早すぎると仮住まいに住む期間が長くなり、コスト面・生活面でデメリットが生じることも。
購入の際は、売却時期についても不動産会社とよく話し合ってみましょう。
いかがでしたでしょうか？
今、お住み替えをご検討中の方は是非一度ガウディランドにご相談ください。
特に初めての住替えは不安なことが多いかもしれません。
でもご安心ください！
そんな時は弊社の売却専門アドバイザーや、購入・リノベ専門スタッフにご相談ください。
宮城や仙台での不動産売買に詳しいスタッフがお待ちしております。
お電話・オンライン相談・訪問等でのご相談を承っておりますので、気になっていることがございましたらお気軽にご相談くださいね！
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